Trudne nieruchomości Kraków – sprzedaż mieszkania, domu, działki lub udziału ze skomplikowanym stanem prawnym

Sprzedaż nieruchomości w Krakowie nie zawsze sprowadza się do przygotowania ogłoszenia, znalezienia kupującego i podpisania aktu notarialnego. W wielu sprawach przed zawarciem umowy konieczne jest ustalenie rzeczywistego stanu prawnego, analiza księgi wieczystej, zgromadzenie dokumentów spadkowych, wyjaśnienie wpisów hipotecznych albo uwzględnienie skutków prowadzonego postępowania sądowego lub egzekucyjnego.

Hipoteka, zajęcie komornicze, konflikt między współwłaścicielami, nieprzeprowadzony dział spadku, rozwód, trudny lokator, służebność osobista, prawo dożywocia lub brak księgi wieczystej mogą ograniczyć liczbę zainteresowanych kupujących i wydłużyć przygotowanie transakcji.

Skomplikowany stan prawny nie oznacza jednak automatycznie, że mieszkania, domu, działki lub udziału nie można sprzedać. Każda sprawa wymaga ustalenia zakresu praw właściciela, obciążeń nieruchomości, praw osób trzecich oraz ryzyk, które powinny zostać ujawnione kupującemu.

KupieM2.pl nie jest skupem nieruchomości. To portal przeznaczony dla właścicieli trudnych nieruchomości, którzy chcą bezpłatnie opisać swoją sytuację i dotrzeć do zainteresowanych kupujących z Krakowa oraz całej Polski.

Sprzedaż trudnej nieruchomości w Krakowie

Za trudną nieruchomość można uznać mieszkanie, dom, lokal, działkę albo udział, którego sprzedaż wymaga dodatkowych czynności prawnych, sądowych, administracyjnych, spadkowych lub egzekucyjnych.

Problemy mogą wynikać między innymi z:

• nieuregulowanego stanu prawnego,
• współwłasności i konfliktu pomiędzy współwłaścicielami,
• braku zgody na sprzedaż całej nieruchomości,
• nieprzeprowadzonego postępowania spadkowego,
• braku działu spadku,
• rozwodu i nieprzeprowadzonego podziału majątku,
• hipoteki bankowej,
• hipoteki przymusowej,
• zajęcia nieruchomości przez komornika,
• wyznaczonego terminu licytacji,
• zadłużenia wobec banku, wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni,
• trudnego lokatora lub osoby zajmującej lokal bez pisemnej umowy,
• służebności osobistej mieszkania,
• umowy dożywocia,
• braku księgi wieczystej,
• niezgodności wpisów z rzeczywistym stanem prawnym,
• roszczeń, ostrzeżeń i wzmianek ujawnionych w księdze wieczystej,
• toczącego się postępowania sądowego,
• nieuregulowanego dostępu do drogi publicznej,
• rozbieżności w dokumentacji geodezyjnej,
• niejasnego statusu gruntu albo budynku,
• trwającego postępowania administracyjnego.

Każdy stan faktyczny powinien zostać oceniony indywidualnie. Podobnie brzmiące problemy mogą prowadzić do różnych skutków prawnych w zależności od treści dokumentów, podstawy wpisu w księdze wieczystej, rodzaju obciążenia oraz etapu prowadzonego postępowania.

Sprzedaż udziału w nieruchomości – Kraków

Współwłasność często powstaje wskutek dziedziczenia, rozwodu, darowizny albo wspólnego zakupu mieszkania, domu lub działki.

Właściciel udziału nie posiada automatycznie konkretnego pokoju, piętra ani fizycznie wydzielonej części nieruchomości. Udział określa zakres prawa przysługującego współwłaścicielowi do całej rzeczy wspólnej.

Przedmiotem sprzedaży może być między innymi:

• 1/2 udziału w mieszkaniu,
• 1/3 udziału w domu,
• 1/4 udziału po spadku,
• udział w kamienicy,
• udział w działce,
• udział w lokalu użytkowym,
• udział obciążony hipoteką,
• udział zajęty w toku egzekucji.

Co do zasady współwłaściciel może samodzielnie rozporządzać własnym udziałem bez uzyskiwania zgody pozostałych współwłaścicieli. Należy jednak odróżnić sprzedaż udziału od sprzedaży całej nieruchomości wspólnej, która zasadniczo wymaga współdziałania wszystkich osób uprawnionych.

Sprzedaż udziału może być rozważana również wtedy, gdy:

• rodzeństwo pozostaje w konflikcie,
• jeden ze współwłaścicieli korzysta z całej nieruchomości,
• nie ustalono sposobu korzystania z rzeczy wspólnej,
• trwa postępowanie o zniesienie współwłasności,
• współwłaściciel przebywa za granicą,
• pozostali współwłaściciele odmawiają sprzedaży całej nieruchomości,
• byli małżonkowie nie przeprowadzili podziału majątku,
• udział został odziedziczony wraz z zadłużeniem,
• nieruchomość jest obciążona hipoteką,
• udział został zajęty przez komornika.

W przypadku nieruchomości położonych w Krakowie przedmiotem współwłasności mogą być zarówno lokale mieszkalne, domy i działki, jak również udziały w kamienicach, nieruchomościach zabudowanych oraz gruntach o skomplikowanej historii własnościowej.

Sprzedaż nieruchomości po spadku w Krakowie

Nabycie spadku następuje z chwilą śmierci spadkodawcy, jednak przed sprzedażą spadkobierca powinien wykazać swoje prawa odpowiednimi dokumentami.

Najczęściej potrzebne są:

• prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku,
• zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia,
• testament, jeżeli stanowił podstawę dziedziczenia,
• dokumenty dotyczące działu spadku,
• dokumenty podatkowe wymagane przy czynności notarialnej,
• dokument potwierdzający tytuł prawny spadkodawcy do nieruchomości.

Szczegółowej analizy wymagają sytuacje, gdy:

• w księdze wieczystej nadal ujawniony jest zmarły właściciel,
• spadkobierców jest kilku,
• nie przeprowadzono działu spadku,
• nie ustalono wszystkich osób uprawnionych,
• testament został zakwestionowany,
• toczy się postępowanie o zachowek,
• jeden ze spadkobierców zmarł przed zakończeniem sprawy,
• nieruchomość jest obciążona hipoteką ustanowioną przez spadkodawcę,
• spadkodawca pozostawił zadłużenie,
• pomiędzy spadkobiercami istnieje spór dotyczący sposobu korzystania z nieruchomości,
• część spadkobierców nie utrzymuje kontaktu z pozostałymi.

Przed sprzedażą należy ustalić, czy przedmiotem transakcji ma być cała nieruchomość, udział w konkretnej nieruchomości, czy prawo wchodzące w skład niepodzielonego majątku spadkowego.

Sprzedaż udziału spadkowego oraz sprzedaż udziału we własności konkretnej nieruchomości nie są pojęciami tożsamymi. Zakres rozporządzenia powinien wynikać z treści dokumentów spadkowych oraz aktualnego stanu prawnego.

Sprzedaż mieszkania lub domu z hipoteką – Kraków

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym służącym zabezpieczeniu oznaczonej wierzytelności. Wpisy dotyczące hipoteki znajdują się najczęściej w Dziale IV księgi wieczystej.

W praktyce może to być:

• hipoteka bankowa zabezpieczająca kredyt mieszkaniowy,
• hipoteka zabezpieczająca kredyt firmowy,
• hipoteka przymusowa,
• kilka hipotek ustanowionych na rzecz różnych wierzycieli,
• hipoteka ustanowiona przez zmarłego właściciela,
• wpis pozostający w księdze pomimo spłaty zobowiązania,
• hipoteka zabezpieczająca wierzytelność, której aktualny wierzyciel wymaga ustalenia.

Sama obecność hipoteki nie oznacza automatycznego zakazu sprzedaży nieruchomości. Przed transakcją należy jednak ustalić:

• aktualnego wierzyciela,
• wysokość pozostałego zadłużenia,
• podstawę wpisu hipoteki,
• warunki spłaty wierzytelności,
• sposób rozliczenia ceny sprzedaży,
• dokumenty konieczne do wykreślenia hipoteki,
• kolejność zaspokojenia wierzycieli,
• czy hipoteka obciąża całą nieruchomość, czy określony udział.

Kwota hipoteki ujawniona w księdze wieczystej nie musi odpowiadać aktualnemu saldu zadłużenia. Może określać jedynie maksymalny zakres zabezpieczenia wierzyciela.

Sprzedaż może zostać skonstruowana w taki sposób, aby część ceny została przekazana bezpośrednio wierzycielowi, a pozostała kwota sprzedającemu. W określonych przypadkach możliwe jest również nabycie nieruchomości z pozostającym obciążeniem, jeżeli kupujący zna skutki prawne takiej transakcji i świadomie je akceptuje.

Nabycie nieruchomości obciążonej hipoteką nie oznacza automatycznego przejęcia osobistego długu sprzedającego. Odpowiedzialność osobista dłużnika oraz odpowiedzialność rzeczowa z nieruchomości stanowią odrębne zagadnienia prawne.

Komornik i sprzedaż nieruchomości w Krakowie

Wszczęcie postępowania egzekucyjnego nie zawsze oznacza, że właściciel utracił możliwość podjęcia działań. Znaczenie ma jednak etap egzekucji oraz zakres czynności dokonanych przez komornika.

Egzekucja z nieruchomości może obejmować:

1. skierowanie przez wierzyciela wniosku egzekucyjnego,
2. zajęcie nieruchomości,
3. ujawnienie informacji o egzekucji w księdze wieczystej,
4. sporządzenie opisu i oszacowania,
5. wyznaczenie terminu licytacji,
6. przeprowadzenie licytacji,
7. wydanie postanowienia o przybiciu,
8. przysądzenie własności,
9. sporządzenie planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji.

Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie powoduje automatycznego umorzenia ani wstrzymania postępowania egzekucyjnego. Egzekucja może być kontynuowana również po zmianie właściciela.

Dlatego sprzedaż nieruchomości zajętej przez komornika wymaga szczególnej ostrożności. Należy ustalić:

• wszystkich wierzycieli,
• sygnatury prowadzonych postępowań,
• aktualną wysokość należności,
• naliczone odsetki,
• koszty sądowe i egzekucyjne,
• etap postępowania,
• termin ewentualnej licytacji,
• sposób przekazania ceny sprzedaży,
• warunki spłaty wierzycieli,
• możliwość zwolnienia nieruchomości spod egzekucji,
• dokumenty potrzebne do wykreślenia wpisów.

Im wcześniej właściciel rozpocznie analizę dokumentów, tym więcej może mieć czasu na przygotowanie nieruchomości do sprzedaży i dotarcie do zainteresowanego kupującego.

Trudny lokator i sprzedaż mieszkania w Krakowie

Mieszkanie może zostać sprzedane również wtedy, gdy jest zajmowane przez najemcę, byłego partnera, członka rodziny albo osobę bez pisemnej umowy.

Trudna sytuacja może dotyczyć lokatora, który:

• nie płaci czynszu,
• zalega z opłatami eksploatacyjnymi,
• nie opuszcza mieszkania po zakończeniu umowy,
• kwestionuje skuteczność wypowiedzenia,
• uniemożliwia właścicielowi dostęp do lokalu,
• zajmuje nieruchomość bez pisemnej umowy,
• jest objęty postępowaniem o eksmisję,
• niszczy lokal,
• narusza porządek domowy,
• posiada umowę najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego,
• powołuje się na użyczenie, służebność albo inne uprawnienie,
• jest byłym partnerem lub członkiem rodziny właściciela.

Sprzedaż nieruchomości nie powoduje automatycznego wygaśnięcia obowiązującej umowy najmu. Nabywca może wstąpić w stosunek najmu na miejsce dotychczasowego właściciela.

Kupujący powinien otrzymać pełną informację o:

• osobach faktycznie zamieszkujących w lokalu,
• podstawie prawnej zajmowania mieszkania,
• treści umowy,
• wysokości czynszu,
• zaległościach,
• dokonanym wypowiedzeniu,
• wezwaniach do opuszczenia lokalu,
• prowadzonym postępowaniu sądowym,
• wydanych wyrokach i postanowieniach,
• postępowaniu egzekucyjnym dotyczącym opróżnienia lokalu.

Samo zameldowanie nie tworzy prawa własności ani prawa najmu i nie powoduje zakazu sprzedaży. Znaczenie ma rzeczywista podstawa prawna zajmowania nieruchomości.

Właściciel nie powinien samodzielnie wymieniać zamków, usuwać rzeczy lokatora, odcinać mediów ani podejmować działań mających wymusić wyprowadzkę z pominięciem procedury sądowej i egzekucyjnej.

Sprzedaż mieszkania po rozwodzie – Kraków

Wyrok rozwodowy nie zawsze prowadzi do podziału majątku wspólnego. Po ustaniu małżeństwa byli małżonkowie mogą nadal pozostawać współwłaścicielami mieszkania, domu albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Przed sprzedażą należy ustalić:

• kiedy nieruchomość została nabyta,
• z jakich środków sfinansowano zakup,
• czy nieruchomość należała do majątku wspólnego,
• czy została nabyta przed zawarciem małżeństwa,
• czy pochodziła ze spadku lub darowizny,
• czy zawarto umowę majątkową małżeńską,
• czy dokonano podziału majątku,
• czy toczy się postępowanie sądowe,
• kto faktycznie korzysta z nieruchomości,
• czy nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym,
• czy jeden z małżonków ponosił nakłady z majątku osobistego.

Należy odróżnić prawo własności od odpowiedzialności wobec banku. Podział majątku, przyznanie nieruchomości jednej osobie albo sprzedaż udziału nie powodują automatycznego zwolnienia drugiego małżonka z zobowiązania kredytowego.

Jeżeli po ustaniu wspólności majątkowej byli małżonkowie posiadają udziały w częściach ułamkowych, każdy z nich może co do zasady rozporządzać własnym udziałem. Jeżeli jednak stan prawny nie został ujawniony albo nadal występuje wspólność łączna, konieczna może być pogłębiona analiza dokumentów.

Brak księgi wieczystej lub niezgodność wpisów

Brak księgi wieczystej nie zawsze uniemożliwia sprzedaż nieruchomości. Dotyczy to między innymi części spółdzielczych własnościowych praw do lokalu albo nieruchomości, dla których księga nigdy nie została założona.

W zależności od sytuacji potrzebne mogą być:

• zaświadczenie ze spółdzielni,
• dokument przydziału lokalu,
• akt notarialny,
• postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku,
• akt poświadczenia dziedziczenia,
• wypis z rejestru gruntów,
• wyrys z mapy ewidencyjnej,
• dokumentacja geodezyjna,
• dokumenty dotyczące budynku,
• decyzje administracyjne.

Innym problemem jest niezgodność treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Może ona polegać na tym, że:

• wpisany właściciel nie żyje,
• nie ujawniono spadkobierców,
• błędnie określono powierzchnię,
• wpisano niewłaściwy udział,
• nie wykreślono wygasłej hipoteki,
• w księdze znajduje się ostrzeżenie,
• ujawniono roszczenie osoby trzeciej,
• istnieje rozbieżność pomiędzy księgą wieczystą a ewidencją gruntów,
• budynek lub jego część nie odpowiada dokumentacji.

W określonych przypadkach konieczne może być przeprowadzenie postępowania sądowego o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Służebność mieszkania i prawo dożywocia

Nieruchomość może być obciążona prawami osób trzecich, które pozostają skuteczne również po zmianie właściciela.

Najczęściej są to:

• służebność osobista mieszkania,
• użytkowanie,
• prawo dożywocia,
• prawo pierwokupu,
• prawo odkupu,
• roszczenie wynikające z umowy przedwstępnej,
• inne ograniczone prawa rzeczowe.

Służebność mieszkania może uprawniać oznaczoną osobę do zamieszkiwania w nieruchomości, korzystania z określonych pomieszczeń albo części wspólnych. Sprzedaż nie zawsze prowadzi do wygaśnięcia takiego prawa.

Umowa dożywocia może nakładać na właściciela obowiązki dotyczące zapewnienia mieszkania, wyżywienia, utrzymania, pomocy i opieki. Nabywca powinien znać treść aktu notarialnego oraz zakres świadczeń obciążających nieruchomość.

Przed publikacją ogłoszenia należy ustalić:

• komu przysługuje prawo,
• jaki jest jego zakres,
• czy zostało ujawnione w księdze wieczystej,
• czy jest faktycznie wykonywane,
• czy istnieją podstawy do jego wygaśnięcia lub zmiany,
• jakie obowiązki mogą przejść na nabywcę.

Zadłużenie wobec wspólnoty lub spółdzielni

Zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni mogą prowadzić do postępowania sądowego, uzyskania tytułu wykonawczego, wszczęcia egzekucji albo ustanowienia hipoteki przymusowej.

Przed sprzedażą warto ustalić:

• wysokość należności głównej,
• naliczone odsetki,
• koszty sądowe,
• koszty egzekucyjne,
• czy wydano nakaz zapłaty albo wyrok,
• czy orzeczenie jest prawomocne,
• czy wszczęto egzekucję,
• czy wierzyciel uzyskał zabezpieczenie,
• czy w księdze wieczystej ujawniono hipotekę lub wzmiankę.

Strony umowy mogą uzgodnić, że część ceny sprzedaży zostanie przekazana bezpośrednio wspólnocie, spółdzielni albo innemu wierzycielowi. Sposób rozliczenia powinien zostać jasno określony w dokumentacji transakcji.

Działka ze skomplikowanym stanem prawnym w Krakowie

Problemy prawne mogą dotyczyć również działek budowlanych, inwestycyjnych, rolnych i rekreacyjnych.

Najczęściej spotykane trudności to:

• brak dostępu do drogi publicznej,
• nieuregulowana służebność przejazdu i przechodu,
• współwłasność drogi dojazdowej,
• niezgodne granice działki,
• rozbieżności w ewidencji gruntów,
• nieujawnieni spadkobiercy,
• hipoteka,
• zajęcie komornicze,
• roszczenia dotyczące własności,
• samowola budowlana,
• brak zgodności budynku z dokumentacją,
• ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• trwające postępowanie administracyjne,
• niejasny status zabudowy,
• budynek posadowiony z przekroczeniem granicy działki.

W przypadku nieruchomości położonych w Krakowie istotne może być również ustalenie historii tytułu prawnego do gruntu, statusu części wspólnych, dostępu do drogi oraz zgodności stanu faktycznego z dokumentacją geodezyjną i budowlaną.

Udział w kamienicy lub nieruchomości zabudowanej w Krakowie

W Krakowie występuje wiele nieruchomości pozostających we współwłasności kilku lub kilkunastu osób, w szczególności kamienic, budynków wielolokalowych oraz nieruchomości nabytych w drodze dziedziczenia.

W takich sprawach problemy mogą dotyczyć:

• braku wyodrębnienia samodzielnych lokali,
• nieformalnego podziału pomieszczeń,
• korzystania z określonych lokali bez prawnego podziału,
• braku porozumienia w zakresie remontów i zarządzania,
• zadłużenia jednego ze współwłaścicieli,
• nieujawnionych spadkobierców,
• służebności i praw najemców,
• roszczeń dotyczących nakładów,
• trwającego postępowania o zniesienie współwłasności.

Nabywca udziału w kamienicy nie otrzymuje automatycznie wyłącznego prawa własności do konkretnego mieszkania, chyba że wynika to z prawidłowo ustanowionej odrębnej własności lokalu albo innego skutecznego tytułu prawnego.

Dlatego w ogłoszeniu należy precyzyjnie odróżnić:

• udział w całej nieruchomości,
• odrębną własność lokalu,
• prawo do korzystania z określonych pomieszczeń,
• ustalony sposób korzystania z nieruchomości wspólnej.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w Krakowie

Przedmiotem sprzedaży nie zawsze jest odrębna własność mieszkania. W Krakowie nadal występują lokale posiadające status spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Prawo takie może:

• posiadać księgę wieczystą,
• nie posiadać księgi wieczystej,
• być obciążone hipoteką,
• należeć do kilku osób,
• wchodzić w skład spadku,
• podlegać egzekucji,
• stanowić składnik majątku wspólnego małżonków.

Przed sprzedażą należy uzyskać dokumenty ze spółdzielni, ustalić osoby uprawnione, sprawdzić zadłużenie oraz zweryfikować możliwość założenia księgi wieczystej, jeżeli ma to znaczenie dla kupującego.

Istotne może być również ustalenie:

• statusu gruntu,
• czy lokal ma uregulowany stan prawny,
• czy spółdzielnia wyda wymagane zaświadczenia,
• czy istnieją przeszkody w ustanowieniu odrębnej własności lokalu,
• czy prawo zostało prawidłowo nabyte i ujawnione.

Nieruchomość objęta postępowaniem sądowym

Tocząca się sprawa sądowa nie zawsze oznacza zakaz sprzedaży. Konieczne jest jednak ustalenie przedmiotu postępowania i możliwego wpływu przyszłego orzeczenia na prawa nabywcy.

Postępowanie może dotyczyć między innymi:

• stwierdzenia nabycia spadku,
• działu spadku,
• zniesienia współwłasności,
• podziału majątku,
• zasiedzenia,
• zachowku,
• eksmisji,
• uzgodnienia treści księgi wieczystej,
• unieważnienia umowy,
• ustalenia nieważności czynności prawnej,
• uznania czynności za bezskuteczną,
• zapłaty,
• skargi pauliańskiej,
• rozliczenia nakładów pomiędzy współwłaścicielami.

Przed przygotowaniem ogłoszenia należy ustalić:

• sygnaturę sprawy,
• sąd prowadzący postępowanie,
• strony postępowania,
• treść żądań,
• wydane postanowienia,
• zastosowane zabezpieczenia,
• czy orzeczenie jest prawomocne,
• czy wniesiono apelację, zażalenie albo inny środek zaskarżenia,
• czy w księdze wieczystej ujawniono ostrzeżenie, roszczenie lub wzmiankę.

Kupujący powinien znać przedmiot sporu oraz możliwe konsekwencje przyszłego orzeczenia dla nieruchomości.

Jak działa KupieM2.pl w Krakowie?

KupieM2.pl nie kupuje nieruchomości na własny rachunek i nie jest skupem mieszkań.

Portal umożliwia właścicielowi:

1. bezpłatne dodanie ogłoszenia,
2. opisanie rzeczywistego stanu prawnego i faktycznego,
3. wskazanie hipotek, zajęć, służebności i innych obciążeń,
4. przedstawienie informacji o toczących się postępowaniach,
5. uporządkowanie podstawowych danych dotyczących nieruchomości,
6. dotarcie do kupujących zainteresowanych trudnymi nieruchomościami,
7. otrzymanie i porównanie propozycji,
8. samodzielne podjęcie decyzji o dalszych działaniach.

Kupujący mogą zapoznać się z niestandardową sytuacją nieruchomości, natomiast właściciel dociera do osób, które rozumieją ryzyko prawne związane z hipoteką, egzekucją, współwłasnością, lokatorem, spadkiem lub postępowaniem sądowym.

KupieM2.pl nie gwarantuje określonego wyniku postępowania, wykreślenia obciążeń ani sprzedaży w konkretnym terminie. W sprawach wymagających indywidualnej pomocy prawnej warto skorzystać z porady adwokata, radcy prawnego lub notariusza.

Jakie dokumenty warto przygotować?

Zakres dokumentów zależy od konkretnej sprawy. Najczęściej przydatne są:

• numer księgi wieczystej,
• akt notarialny lub inny dokument nabycia,
• postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku,
• akt poświadczenia dziedziczenia,
• testament,
• dokumenty dotyczące działu spadku,
• wyrok rozwodowy,
• orzeczenie dotyczące podziału majątku,
• umowa najmu i jej wypowiedzenie,
• wezwania do zapłaty,
• wezwanie do opuszczenia lokalu,
• pisma procesowe,
• wyroki i postanowienia sądowe,
• zawiadomienia komornicze,
• informacje o hipotekach,
• aktualne salda zadłużenia,
• dokumenty ze wspólnoty lub spółdzielni,
• wypis z rejestru gruntów,
• wyrys z mapy ewidencyjnej,
• dokumentacja geodezyjna,
• umowa dożywocia,
• dokument ustanawiający służebność,
• decyzje administracyjne,
• dokumentacja budowlana.

W ogłoszeniu nie należy publikować pełnych danych osobowych, numerów dokumentów ani informacji, które mogłyby naruszać prywatność osób trzecich.

---

Najczęściej zadawane pytania

Czy KupieM2.pl jest skupem nieruchomości w Krakowie?

Nie. KupieM2.pl jest portalem umożliwiającym właścicielom bezpłatne przedstawienie trudnej nieruchomości i dotarcie do zainteresowanych kupujących.

Czy mogę sprzedać udział bez zgody rodzeństwa?

Co do zasady tak. Współwłaściciel może rozporządzać własnym udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Inaczej wygląda sprzedaż całej nieruchomości wspólnej.

Czy można sprzedać mieszkanie po spadku?

Tak, po wykazaniu praw spadkobierców odpowiednimi dokumentami. Jeżeli uprawnionych jest kilka osób, należy ustalić zakres praw każdej z nich oraz przedmiot planowanej sprzedaży.

Czy można sprzedać mieszkanie z hipoteką?

Tak. Konieczne jest ustalenie aktualnego zadłużenia, danych wierzyciela oraz sposobu rozliczenia ceny i wykreślenia albo pozostawienia obciążenia.

Czy można sprzedać mieszkanie zajęte przez komornika?

Może być to możliwe, ale sama sprzedaż po zajęciu nie powoduje automatycznego zakończenia egzekucji. Transakcja powinna uwzględniać prawa wierzycieli, wpisy w księdze wieczystej oraz etap postępowania.

Czy można sprzedać mieszkanie z trudnym lokatorem?

Tak. Kupujący powinien jednak poznać rzeczywisty stan lokalu, podstawę prawną zamieszkiwania oraz etap ewentualnego postępowania o zapłatę, eksmisję lub wydanie lokalu.

Czy osoba zameldowana może zablokować sprzedaż?

Samo zameldowanie nie blokuje transakcji. Istotne jest, czy osoba posiada umowę najmu, służebność, prawo dożywocia albo inny tytuł prawny do zajmowania lokalu.

Czy można sprzedać udział w kamienicy?

Tak, jeżeli sprzedającemu przysługuje udział we własności nieruchomości. Należy jednak jasno wskazać, że udział nie zawsze oznacza wyłączne prawo własności do konkretnego lokalu.

Czy można sprzedać nieruchomość objętą sprawą sądową?

W określonych przypadkach tak. Konieczne jest jednak ustalenie przedmiotu postępowania, zastosowanych zabezpieczeń oraz możliwego wpływu przyszłego orzeczenia na prawa kupującego.

Czy można sprzedać lokal bez księgi wieczystej?

W określonych przypadkach tak, zwłaszcza gdy przedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Konieczne jest jednak zgromadzenie dokumentów potwierdzających przysługujące prawo.

Masz trudną nieruchomość w Krakowie?

Posiadasz udział po spadku, mieszkanie obciążone hipoteką, dom zajęty przez komornika, lokal z trudnym najemcą, udział w kamienicy albo nieruchomość objętą postępowaniem sądowym?

Dodaj bezpłatne ogłoszenie na KupieM2.pl.

Opisz sytuację prawną i faktyczną, przedstaw najważniejsze informacje i dotrzyj do kupujących zainteresowanych trudnymi nieruchomościami w Krakowie oraz całej Polsce.

KupieM2.pl – portal pomagający właścicielom w sprzedaży trudnych nieruchomości w Krakowie.

Przydatne linki

KOMORNIK - sprzedaż nieruchomości w egzekucji zajętej przez komornika

LOKATOR - sprzedaż nieruchomości zajętej przez trudnego lokatora

HIPOTEKI - sprzedaż nieruchomości z hipoteką

UDZIAŁY - sprzedaż udziały w nieruchomości