"Byłem przekonany, że nie ma już żadnego rozwiązania. Myślałem, że stracę mieszkanie i zostanę z ogromnym długiem."

Czy w takiej sytuacji można jeszcze cokolwiek zrobić? To jedna z rzeczywistych spraw, z którymi zgłosili się do nas właściciele. Klient mieszkający na stałe za granicą posiadał 1/2 udziału w mieszkaniu, które było obciążone kredytem hipotecznym we frankach szwajcarskich. Wobec nieruchomości została już wszczęta egzekucja komornicza, a komornik dokonał jej zajęcia. Na tym jednak problemy się nie kończyły. Sytuacja wyglądała następująco:

• wartość mieszkania według operatu komorniczego wynosiła około 800 000 zł,
• zadłużenie wraz z odsetkami przekraczało 2 350 000 zł,
• hipoteka została ustanowiona do kwoty 1 250 000 zł,
• klient posiadał jedynie 1/2 udziału w nieruchomości,
• drugi współwłaściciel również mieszkał za granicą – w innym kraju,
• mieszkanie było zajmowane przez osoby przebywające w nim bez tytułu prawnego. Na pierwszy rzut oka wydawało się, że rozwiązanie tej sprawy jest praktycznie niemożliwe. Co mogło się wydarzyć? To właśnie ten moment był kluczowy. Ponieważ komornik prowadził już egzekucję z nieruchomości, kolejnym etapem mogła być jej sprzedaż w drodze licytacji komorniczej. W tej sprawie wartość nieruchomości została oszacowana na około 800 000 zł. Zgodnie z obowiązującymi zasadami pierwsza licytacja rozpoczyna się co do zasady od 3/4 wartości oszacowania, czyli około 600 000 zł. Przy zadłużeniu przekraczającym 2 350 000 zł oznaczało to realne ryzyko, że właściciele stracą mieszkanie, a mimo to pozostanie do spłaty bardzo wysoka część zadłużenia. To właśnie dlatego szybkie podjęcie działań miało ogromne znaczenie. Jak pomogliśmy? Najpierw odnaleźliśmy drugiego współwłaściciela i przeprowadziliśmy rozmowy dotyczące wspólnej sprzedaży nieruchomości. Ponieważ obaj właściciele mieszkali poza granicami Polski, każdy z nich przygotował pełnomocnictwo z klauzulą apostille, dzięki któremu możliwe było przeprowadzenie sprzedaży bez konieczności przyjazdu do kraju. Następnie:
• skompletowaliśmy niezbędną dokumentację,
• przeanalizowaliśmy stan prawny nieruchomości,
• rozpoczęliśmy negocjacje z wierzycielem hipotecznym,
• rozwiązaliśmy problem osób bezprawnie zajmujących lokal, które po przeprowadzonych rozmowach opuściły mieszkanie. Dopiero po wykonaniu tych działań możliwe było bezpieczne przeprowadzenie sprzedaży. Efekt Pomimo egzekucji komorniczej oraz zadłużenia znacznie przekraczającego wartość nieruchomości udało się wypracować porozumienie z wierzycielem. Transakcja została przeprowadzona, a każdy ze współwłaścicieli otrzymał po 30 000 zł. Co równie ważne, sprzedaż zatrzymała dalsze narastanie zadłużenia wynikającego z odsetek od kredytu oraz bieżących kosztów utrzymania nieruchomości. Wnioski Ta historia pokazuje, że nawet bardzo trudna sytuacja nie zawsze oznacza brak możliwości działania. Jeżeli Twoja nieruchomość jest zadłużona, została zajęta przez komornika, posiada współwłaścicieli lub obciążona jest hipoteką, nie warto zakładać, że wszystko jest już stracone. Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy, a odpowiednio zaplanowane działania mogą znacząco zmienić jej przebieg.

🏠 Masz podobny problem z nieruchomością w województwie łódzkim?

Jeżeli Twoja nieruchomość jest zadłużona, zajęta przez komornika, obciążona hipoteką, ma problematycznego najemcę albo jej sytuacja prawna wydaje się skomplikowana – nie musisz samodzielnie szukać kupującego.

Na KupieM2.pl dodajesz jedno bezpłatne ogłoszenie, które trafia do zweryfikowanych skupów nieruchomości i inwestorów z całej Polski.

Dzięki temu:

✅ otrzymasz propozycje od wielu kupujących,

✅ porównasz ceny i warunki transakcji,

✅ sam wybierzesz najkorzystniejszą ofertę,

✅ bezpłatnie przeanalizujemy sytuację prawną Twojej nieruchomości i przedstawimy możliwe rozwiązania.

Pomagamy właścicielom nieruchomości z całego województwa łódzkiego, między innymi z: Łodzi, Bełchatowa, Brzezin, Kutna, Łasku, Łęczycy, Łowicza, Opoczna, Pabianic, Pajęczna, Piotrkowa Trybunalskiego, Poddębic, Radomska, Rawy Mazowieckiej, Sieradza, Skierniewic, Tomaszowa Mazowieckiego, Wielunia, Wieruszowa, Zduńskiej Woli oraz Zgierza.

👉 KupieM2.pl – dodaj bezpłatne ogłoszenie i otrzymaj oferty od skupów nieruchomości z całej Polski.