# Skup udziałów Wrocław Stare Miasto – sprzedaż odziedziczonego udziału z hipoteką przymusową w 5 dni | Sprawa #038
Właściciel odziedziczonego udziału w mieszkaniu na Starym Mieście we Wrocławiu zgłosił się do nas z problemem prawnym. Drugi współwłaściciel nieruchomości zmarł, a postępowanie spadkowe po nim nie zostało przeprowadzone. Dodatkowo mieszkanie było obciążone hipoteką przymusową.
Klient chciał szybko sprzedać swój udział, nie czekając na uregulowanie spraw spadkowych po zmarłym współwłaścicielu. Odkupiliśmy udział w ciągu 5 dni, a całość uzgodnionych środków klient otrzymał już przy podpisaniu umowy przedwstępnej.
## Metryka sprawy – skup udziałów w mieszkaniu Wrocław
-
Lokalizacja: Wrocław, Stare Miasto
-
Nieruchomość: mieszkanie nabyte w drodze dziedziczenia
-
Przedmiot sprzedaży: odziedziczony udział w mieszkaniu
-
Problem: śmierć drugiego współwłaściciela i brak postępowania spadkowego po nim
-
Dział IV księgi wieczystej: hipoteka przymusowa
-
Cel klienta: szybka sprzedaż udziału bez oczekiwania na uregulowanie spadku po drugim współwłaścicielu
-
Rezultat: odkupienie udziału w 3 dni i wypłata całości środków przy umowie przedwstępnej
## Problem – odziedziczony udział i zmarły współwłaściciel
Klient posiadał udział w mieszkaniu położonym na wrocławskim Starym Mieście. Sytuację komplikowała śmierć drugiego współwłaściciela, po którym nie przeprowadzono postępowania spadkowego.
Brak uregulowania spadku utrudniał sprzedaż całej nieruchomości. Nie oznaczał jednak automatycznie, że klient nie mógł sprzedać własnego udziału.
W przypadku współwłasności w częściach ułamkowych art. 198 Kodeksu cywilnego co do zasady pozwala współwłaścicielowi rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
## Analiza księgi wieczystej – hipoteka przymusowa
Istotnym elementem sprawy była również hipoteka przymusowa ujawniona w Dziale IV księgi wieczystej.
Takie obciążenie wymaga uwzględnienia przy sprzedaży udziału. Konieczne jest ustalenie zakresu zabezpieczenia hipotecznego oraz jego znaczenia dla planowanej transakcji.
W tej sprawie należało więc uwzględnić dwa odrębne problemy: nieuregulowane dziedziczenie po zmarłym współwłaścicielu oraz istniejącą hipotekę przymusową.
## Jak rozwiązaliśmy problem?
Po przeanalizowaniu sytuacji prawnej przygotowaliśmy transakcję zakupu udziału należącego do klienta.
Odkupiliśmy odziedziczony udział w mieszkaniu w ciągu zaledwie 3 dni. Klient otrzymał całość uzgodnionych środków już przy podpisaniu umowy przedwstępnej.
Dzięki temu nie musiał oczekiwać na zakończenie postępowania spadkowego po drugim współwłaścicielu, aby uzyskać pieniądze ze sprzedaży własnego udziału.
## Co mogło się wydarzyć bez podjęcia działania?
Klient mógł nadal pozostawać współwłaścicielem nieruchomości, której sytuacja prawna była skomplikowana.
Brak postępowania spadkowego po zmarłym współwłaścicielu mógł utrudniać wspólne podejmowanie decyzji dotyczących mieszkania. Dodatkowo hipoteka przymusowa pozostawała obciążeniem wymagającym uwzględnienia przy ewentualnej przyszłej sprzedaży.
## Skup udziałów Wrocław – również z nieuregulowanym spadkiem
Sprawa #038 pokazuje, że sprzedaż odziedziczonego udziału może być możliwa także wtedy, gdy drugi współwłaściciel nie żyje, nie przeprowadzono po nim postępowania spadkowego, a nieruchomość jest obciążona hipoteką przymusową.
KupieM2.pl – skup udziałów w nieruchomościach we Wrocławiu. Kupujemy również udziały w mieszkaniach po spadku, nieruchomościach obciążonych hipoteką oraz lokalach z nieuregulowanym stanem prawnym.
Przeczytaj również
https://kupiem2.pl/wpisy/s-p-a-d-e-k
https://kupiem2.pl/wpisy/h-i-p-o-t-e-k-i-sprzedaz-nieruchomosci-z-hipoteka
https://kupiem2.pl/wpisy/u-d-z-i-a-l-y-sprzedaz-udzialu-w-nieruchomosci