Skup mieszkań z komornikiem Wrocław – 3-pokojowe mieszkanie z hipoteką przymusową | Sprawa #037
Właściciel 3-pokojowego mieszkania we Wrocławiu zgłosił się do nas, gdy jego nieruchomość była już zajęta przez komornika. Zadłużenie wynikało z niepłaconego czynszu oraz niespłaconej pożyczki gotówkowej. Sytuacja była poważna – w księdze wieczystej ujawniono egzekucję, a dodatkowo mieszkanie obciążała hipoteka przymusowa.
Klient miał świadomość, że dalszy brak działania może doprowadzić do kolejnych etapów egzekucji z nieruchomości. Zdecydował się więc na szybką sprzedaż mieszkania. Na podstawie udzielonego pełnomocnictwa zebraliśmy dokumenty potrzebne do przygotowania transakcji, a 3-pokojowe mieszkanie we Wrocławiu zostało sprzedane za gotówkę.
Metryka sprawy – skup mieszkań z komornikiem Wrocław
Sprawa #037 | Wrocław Nieruchomość: mieszkanie 3-pokojowe Problem: zajęcie mieszkania przez komornika Zadłużenie: niepłacony czynsz i niespłacona pożyczka gotówkowa Dział III księgi wieczystej: wpis dotyczący egzekucji Dział IV księgi wieczystej: hipoteka przymusowa Działania: analiza KW i zebranie dokumentów na podstawie pełnomocnictwa Rezultat: szybka sprzedaż mieszkania za gotówkę
Ta sprawa pokazuje, że sprzedaż zadłużonego mieszkania z komornikiem we Wrocławiu może wymagać szybkiego działania, ale przede wszystkim dokładnego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości.
Problem: zadłużone mieszkanie i egzekucja komornicza
Właściciel nie zgłosił się do nas ze standardowym mieszkaniem przeznaczonym do sprzedaży. Wobec nieruchomości była już prowadzona egzekucja komornicza.
Źródłem problemów były dwa zobowiązania – zaległości w opłatach czynszowych oraz niespłacona pożyczka gotówkowa. Właściciel obawiał się, że jeżeli nie podejmie działania, egzekucja będzie kontynuowana i może ostatecznie doprowadzić do przymusowej sprzedaży jego mieszkania.
Dlatego jednym z najważniejszych elementów sprawy było ustalenie, co dokładnie znajduje się w księdze wieczystej.
Analiza księgi wieczystej mieszkania
W przypadku mieszkania zajętego przez komornika szczególną uwagę zwracamy na Dział III i Dział IV księgi wieczystej.
Dział III – wpis egzekucji
W Dziale III znajdował się wpis dotyczący prowadzonej egzekucji.
To istotna informacja przy sprzedaży nieruchomości. Jeżeli nieruchomość została już zajęta w toku egzekucji, jej sprzedaż nie powoduje automatycznie zakończenia postępowania. Zgodnie z art. 930 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie egzekucyjne.
Dlatego sprzedaż mieszkania z komornikiem wymaga uwzględnienia prowadzonej egzekucji przy przygotowaniu transakcji.
Dział IV – hipoteka przymusowa
Drugim istotnym obciążeniem była hipoteka przymusowa wpisana w Dziale IV księgi wieczystej.
Oznaczało to, że przed przygotowaniem sprzedaży należało uwzględnić nie tylko samą egzekucję, ale również istniejące zabezpieczenie hipoteczne.
W tej sprawie analiza księgi wieczystej od początku pokazała więc dwa istotne problemy: egzekucję ujawnioną w Dziale III oraz hipotekę przymusową w Dziale IV.
**Jak przygotowaliśmy sprzedaż mieszkania? **
Klientowi zależało na czasie. Udzielił nam pełnomocnictwa, dzięki któremu mogliśmy zebrać dokumenty potrzebne do przygotowania sprzedaży.
Pozwoliło to ograniczyć formalności, którymi właściciel musiał zajmować się osobiście, i sprawnie przygotować nieruchomość do transakcji.
Ostatecznie 3-pokojowe mieszkanie we Wrocławiu zostało sprzedane za gotówkę.
Co mogło się wydarzyć, gdyby właściciel nie podjął działania?
Wpis egzekucji w księdze wieczystej oznaczał, że problem nie zniknąłby przez samo oczekiwanie.
Gdyby właściciel nie podjął działania, postępowanie egzekucyjne mogłoby być dalej prowadzone. W zależności od jego przebiegu możliwe były kolejne czynności zmierzające do zaspokojenia wierzycieli z nieruchomości, w tym dojście do etapu licytacji.
Nie oznacza to, że licytacja w tej konkretnej sprawie była nieunikniona. Oznacza jednak, że przy zajętej nieruchomości czas i etap postępowania egzekucyjnego mają znaczenie dla dostępnych możliwości działania.
Skup mieszkań z komornikiem Wrocław
Sprawa #037 pokazuje, że zadłużenie, wpis egzekucji w Dziale III KW czy hipoteka przymusowa w Dziale IV nie powinny być analizowane oddzielnie. Przy sprzedaży takiego mieszkania trzeba spojrzeć na całą sytuację prawną nieruchomości.
Jeżeli posiadasz zadłużone mieszkanie we Wrocławiu, nieruchomość zajętą przez komornika albo mieszkanie z hipoteką przymusową, możemy przeanalizować jego stan prawny i możliwość zakupu.
KupieM2.pl – skup mieszkań Wrocław. Kupujemy również mieszkania zadłużone, z komornikiem, hipoteką i trudnym stanem prawnym.
Przeczytaj również
Sprawdź ile możesz stracić przy licytacji komorniczej
https://kupiem2.pl/kalkulator-strat-przy-licytacji-komorniczej