🏠 Z jakim problemem zgłosił się klient? Klient odziedziczył 1/3 udziału w domu po swoim ojcu. Już po sprawdzeniu księgi wieczystej okazało się, że sprawa jest znacznie bardziej skomplikowana, niż przypuszczał. W księdze wieczystej jako współwłaściciel w udziale 1/2 wpisany był Skarb Państwa, a w Dziale III znajdował się wpis o toczącym się postępowaniu o zniesienie współwłasności. To jednak nie był koniec problemów. Siostra klienta zmarła, a po jej śmierci nie zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe. Jedną ze spadkobierczyń była osoba małoletnia, co oznaczało, że nawet po przeprowadzeniu sprawy spadkowej sprzedaż udziałów wymagałaby zgody sądu rodzinnego. Dodatkowo dom był zamieszkiwany przez kuzynów klienta, którzy nie dbali o nieruchomość. Budynek stopniowo niszczał, a jego wartość z każdym miesiącem malała. Klient był przekonany, że w takiej sytuacji sprzedaż udziału jest niemożliwa. Próbował znaleźć odpowiedź w Internecie, jednak nie znalazł jednoznacznego rozwiązania.

⚠️ Co mogło się wydarzyć, gdyby właściciel nic nie zrobił?

Gdyby klient nie podjął decyzji o sprzedaży:

❌ przez lata czekałby na zakończenie postępowania o zniesienie współwłasności,

❌ musiałby ponosić koszty związane z prowadzonym postępowaniem,

❌ wartość nieruchomości mogłaby nadal spadać z powodu jej złego stanu technicznego,

❌ sprawa spadkowa po zmarłej siostrze mogłaby znacząco wydłużyć możliwość rozwiązania problemu,

❌ konieczne mogłoby być uzyskanie zgody sądu rodzinnego na czynności dotyczące udziałów należących do małoletniej spadkobierczyni.

Największym problemem było jednak przekonanie klienta, że nie ma żadnego wyjścia.

✅ Jak rozwiązaliśmy problem?

Po przeanalizowaniu stanu prawnego nieruchomości przedstawiliśmy klientowi możliwe rozwiązanie. Już podczas pierwszej rozmowy telefonicznej, która trwała około 15 minut, wiedział, jakie ma możliwości. Następnie zajęliśmy się skompletowaniem niezbędnych dokumentów oraz przygotowaniem całej transakcji. Po 9 dniach od pierwszego kontaktu podpisany został akt notarialny, a środki trafiły na rachunek bankowy klienta.

🎯 Efekt

✅ sprzedaż udziału została skutecznie przeprowadzona,

✅ klient otrzymał pieniądze już po 9 dniach,

✅ uniknął wieloletniego oczekiwania na zakończenie postępowań,

✅ nie musiał ponosić kosztów związanych ze zniesieniem współwłasności,

✅ uwolnił się od problematycznej nieruchomości i zakończył sprawę.

📚 Czego uczy ta historia?

Wielu właścicieli udziałów w nieruchomościach zakłada, że jeśli sprawa jest skomplikowana, sprzedaż nie jest możliwa. Tymczasem każda sytuacja wymaga indywidualnej analizy. To, że w księdze wieczystej znajdują się wpisy o postępowaniach sądowych, występuje współwłasność, nieuregulowany spadek lub małoletni spadkobiercy, nie oznacza automatycznie, że nie można znaleźć rozwiązania.

📌 Podsumowanie sprawy

🏠 Rodzaj nieruchomości: dom – udział 1/3

⚖️ Problem: współwłasność, Skarb Państwa jako współwłaściciel, postępowanie o zniesienie współwłasności, nieuregulowany spadek, małoletni spadkobierca

⏳ Czas realizacji: 9 dni

💬 Pierwsze rozwiązanie: przedstawione już po około 15 minutach rozmowy

✅ Efekt: sprzedaż udziału i zakończenie wieloletniego problemu

🏠 Masz podobny problem z nieruchomością w województwie opolskim?

Jeżeli Twoja nieruchomość jest zadłużona, zajęta przez komornika, obciążona hipoteką, ma problematycznego najemcę albo jej sytuacja prawna wydaje się skomplikowana – nie musisz samodzielnie szukać kupującego.

Na KupieM2.pl dodajesz jedno bezpłatne ogłoszenie, które trafia do zweryfikowanych skupów nieruchomości i inwestorów z całej Polski.

Dzięki temu:

✅ otrzymasz propozycje od wielu kupujących, ✅ porównasz ceny i warunki transakcji, ✅ sam wybierzesz najkorzystniejszą ofertę, ✅ bezpłatnie przeanalizujemy sytuację prawną Twojej nieruchomości i przedstawimy możliwe rozwiązania.

Pomagamy właścicielom nieruchomości z całego województwa opolskiego, między innymi z: Opola, Kędzierzyna-Koźla, Brzegu, Głubczyc, Kluczborka, Krapkowic, Namysłowa, Nysy, Olesna, Prudnika oraz Strzelec Opolskich.

👉 KupieM2.pl – dodaj bezpłatne ogłoszenie i otrzymaj oferty od skupów nieruchomości z całej Polski.