Sprzedaż udziału w mieszkaniu w trakcie rozwodu – Warszawa. Jak pomogliśmy klientowi uwolnić się od kredytu hipotecznego?

Sprzedaż udziału w mieszkaniu po rozwodzie – studium przypadku z Warszawy

Do KupieM2.pl zgłosił się właściciel mieszkania z Warszawy znajdujący się w bardzo trudnej sytuacji życiowej i finansowej. Trwało postępowanie rozwodowe, a wspólne mieszkanie stało się źródłem narastających problemów. Klient nie mieszkał już w lokalu, nie miał możliwości korzystania z nieruchomości, natomiast w dalszym ciągu ponosił odpowiedzialność za kredyt hipoteczny.

Sprawa wymagała nie tylko znajomości rynku nieruchomości, ale również przepisów dotyczących wspólności majątkowej małżeńskiej, odpowiedzialności za kredyt oraz sprzedaży udziałów po rozwodzie.

Stan prawny nieruchomości

Analiza księgi wieczystej wykazała, że:

• w Dziale II księgi wieczystej byli wpisani oboje małżonkowie jako właściciele w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej (udział 1/1),
• w Dziale IV ujawniona była hipoteka zabezpieczająca kredyt hipoteczny,
• postępowanie rozwodowe nie było jeszcze prawomocnie zakończone.

Na tym etapie klient nie mógł sprzedać "swojego udziału", ponieważ w czasie trwania wspólności majątkowej taki udział formalnie jeszcze nie istnieje. Do momentu ustania wspólności majątkowej małżonkowie są właścicielami całej nieruchomości w ramach majątku wspólnego.

Dlaczego sprzedaż była niemożliwa przed zakończeniem rozwodu?

To jedna z najczęściej spotykanych sytuacji podczas rozwodów.

Dopóki trwa wspólność majątkowa małżeńska, żaden z małżonków nie dysponuje określonym udziałem w nieruchomości. Oznacza to, że nie można sprzedać połowy mieszkania ani udziału, którego formalnie jeszcze nie ma.

W naszej sprawie wiedzieliśmy jednak, że ostatnia rozprawa rozwodowa została już wyznaczona i wszystko wskazywało na szybkie zakończenie postępowania.

Co zmieniło prawomocne orzeczenie rozwodu?

Sąd wydał wyrok rozwiązujący małżeństwo.

Po jego uprawomocnieniu wspólność majątkowa ustała z mocy prawa, a majątek wspólny przekształcił się we współwłasność w częściach ułamkowych.

Co istotne, klient nie musiał czekać na dokonanie zmian w księdze wieczystej.

W praktyce oznacza to, że mimo iż w Dziale II księgi nadal widniał wpis dotyczący wspólności majątkowej małżeńskiej, podstawą sprzedaży udziału było prawomocne orzeczenie sądu o rozwodzie. Zmiana wpisu w księdze wieczystej ma charakter deklaratoryjny i nie tworzy prawa własności – jedynie odzwierciedla istniejący stan prawny.

To pozwoliło przeprowadzić transakcję bez oczekiwania na zakończenie postępowania wieczystoksięgowego.

Problem z kredytem hipotecznym

Największym problemem klienta nie był jednak sam rozwód.

Była żona nadal mieszkała w lokalu i korzystała z całej nieruchomości, natomiast klient musiał wynajmować inne mieszkanie.

Jednocześnie bank oczekiwał terminowej spłaty kredytu hipotecznego.

Do pewnego momentu byli małżonkowie regulowali raty po połowie.

Po rozstaniu była żona zaprzestała jednak spłacania swojej części zobowiązania.

Bank nie interesował się wewnętrznymi ustaleniami między byłymi małżonkami. Z uwagi na solidarną odpowiedzialność kredytobiorców mógł dochodzić zapłaty całej raty od każdego z nich.

W praktyce oznaczało to, że klient musiał samodzielnie spłacać pełne raty kredytu, mimo że nie mieszkał w lokalu i nie czerpał z niego żadnych korzyści.

Jak przeprowadziliśmy transakcję?

Po uprawomocnieniu się rozwodu przygotowaliśmy całą dokumentację niezbędną do sprzedaży udziału.

Przeprowadziliśmy analizę księgi wieczystej, zweryfikowaliśmy podstawę prawną sprzedaży oraz ustaliliśmy sposób rozliczenia kredytu hipotecznego.

Środki uzyskane z transakcji zostały przeznaczone między innymi na całkowitą spłatę pozostałego zadłużenia zabezpieczonego hipoteką ujawnioną w Dziale IV księgi wieczystej.

Dzięki temu klient:

• przestał odpowiadać za wspólny kredyt hipoteczny,
• został uwolniony od dalszych zobowiązań wobec banku,
• zakończył wielomiesięczny problem związany z mieszkaniem,
• odzyskał możliwość rozpoczęcia nowego etapu życia bez ryzyka dalszego zadłużania się.

Co warto wiedzieć?

Wiele osób błędnie zakłada, że po rozwodzie trzeba najpierw zmienić wpis w księdze wieczystej, a dopiero później można sprzedać udział.

Nie zawsze jest to prawda.

Jeżeli wspólność majątkowa ustała na skutek prawomocnego wyroku rozwodowego, udział we współwłasności powstaje z mocy prawa. W wielu przypadkach sprzedaż może zostać przeprowadzona jeszcze przed ujawnieniem zmian w księdze wieczystej, oczywiście po dokładnej analizie dokumentów i stanu prawnego.

Każda sprawa wymaga jednak indywidualnej oceny, ponieważ znaczenie mają między innymi treść wyroku, sposób nabycia nieruchomości, obciążenia hipoteczne oraz ewentualne postępowania dotyczące podziału majątku.

🏠 Masz podobny problem z mieszkaniem, domem lub udziałem w nieruchomości w województwie mazowieckim?

Jeżeli Twoje mieszkanie, dom, działka lub udział w nieruchomości są zadłużone, obciążone hipoteką, objęte egzekucją komorniczą, mają problematycznego lokatora albo ich sytuacja prawna jest skomplikowana – nie musisz samodzielnie szukać kupującego.

Na KupieM2.pl dodajesz jedno bezpłatne ogłoszenie, które trafia jednocześnie do zweryfikowanych firm skupujących nieruchomości oraz inwestorów działających na terenie całej Polski.

Dzięki temu:

✅ otrzymasz oferty od wielu potencjalnych kupujących,

✅ porównasz ceny oraz warunki sprzedaży,

✅ samodzielnie wybierzesz najkorzystniejszą propozycję,

✅ bezpłatnie przeanalizujemy stan prawny Twojej nieruchomości i przedstawimy możliwe rozwiązania.

Pomagamy właścicielom nieruchomości z całego województwa mazowieckiego, między innymi z:

Warszawy, Ostrołęki, Płocka, Radomia, Siedlec, Białobrzegów, Ciechanowa, Garwolina, Gostynina, Grodziska Mazowieckiego, Grójca, Kozienic, Legionowa, Lipska, Łosic, Makowa Mazowieckiego, Mińska Mazowieckiego, Mławy, Nowego Dworu Mazowieckiego, Ostrowi Mazowieckiej, Otwocka, Piaseczna, Płońska, Pruszkowa, Przasnysza, Przysuchy, Pułtuska, Sierpca, Sochaczewa, Sokołowa Podlaskiego, Szydłowca, Węgrowa, Wołomina, Wyszkowa, Zwolenia, Żuromina oraz Żyrardowa.

👉 KupieM2.pl – dodaj bezpłatne ogłoszenie i porównaj oferty skupów nieruchomości oraz inwestorów z całej Polski.