Rozwód nie zawsze oznacza możliwość swobodnej sprzedaży wspólnego mieszkania lub domu.
Kluczowe znaczenie ma ustalenie, czy nieruchomość należy do majątku wspólnego małżonków, czy do majątku osobistego jednego z nich, a także czy doszło już do podziału majątku. W praktyce wiele transakcji wymaga wcześniejszej analizy księgi wieczystej, ustalenia udziałów oraz sprawdzenia, czy istnieją ograniczenia prawne utrudniające sprzedaż.
Z chwilą zawarcia małżeństwa między małżonkami co do zasady powstaje wspólność ustawowa obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania. Dopóki wspólność majątkowa istnieje, żaden z małżonków nie może samodzielnie rozporządzać udziałem w majątku wspólnym ani zobowiązać się do jego zbycia. Dopiero ustanie wspólności – na przykład wskutek rozwodu – powoduje przekształcenie majątku wspólnego we współwłasność w częściach ułamkowych.
Podstawy prawne
Najważniejsze przepisy regulujące sprzedaż nieruchomości po rozwodzie to:
art. 31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego – powstanie wspólności ustawowej małżeńskiej,
art. 35 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego – zakaz rozporządzania udziałem w majątku wspólnym w czasie trwania wspólności,
art. 43 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego – zasada równych udziałów małżonków po ustaniu wspólności,
art. 46 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego – stosowanie przepisów o współwłasności po ustaniu wspólności,
art. 198 Kodeksu cywilnego – możliwość rozporządzania własnym udziałem we współwłasności,
art. 566–567 Kodeksu postępowania cywilnego – postępowanie o podział majątku wspólnego.
Czy po rozwodzie można sprzedać mieszkanie?
Możliwość sprzedaży zależy od indywidualnej sytuacji prawnej. Znaczenie ma między innymi treść księgi wieczystej, sposób nabycia nieruchomości, ewentualna hipoteka, zgoda byłego małżonka oraz to, czy przeprowadzono już podział majątku. W wielu przypadkach sprzedaż jest możliwa jeszcze przed sądowym podziałem majątku, jednak wymaga odpowiedniego przygotowania dokumentów oraz analizy stanu prawnego.
Przed rozpoczęciem sprzedaży warto sprawdzić wszystkie działy księgi wieczystej, ustalić prawa współwłaścicieli oraz zweryfikować, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, służebnością lub innymi prawami osób trzecich.
Chcesz sprzedać nieruchomość po rozwodzie?
Jeżeli rozwód, brak porozumienia z byłym małżonkiem, współwłasność lub nieuregulowany podział majątku utrudniają sprzedaż, warto rozpocząć od analizy stanu prawnego.
Na KupieM2.pl możesz bezpłatnie dodać ogłoszenie, opisać sytuację swojej nieruchomości i otrzymać oferty od zainteresowanych kupujących z całej Polski. Portal pomaga właścicielom sprzedać również nieruchomości z bardziej skomplikowanym stanem prawnym.
Przeczytaj również
https://kupiem2.pl/trudne-nieruchomosci/warszawa
https://kupiem2.pl/wpisy/s-p-a-d-e-k
https://kupiem2.pl/wpisy/l-o-k-a-t-o-r-sprzedaz-nieruchomosci-zajetej-przez-trudnego-lokatora
https://kupiem2.pl/wpisy/k-o-m-o-r-n-i-k-sprzedaz-nieruchomosci-w-egzekucji-zajetej-przez-komornika
https://kupiem2.pl/wpisy/h-i-p-o-t-e-k-i-sprzedaz-nieruchomosci-z-hipoteka
https://kupiem2.pl/wpisy/u-d-z-i-a-l-y-sprzedaz-udzialu-w-nieruchomosci