To bardzo dobry materiał na kolejną historię sprzedaży. Zachowałbym podobny styl jak w poprzednich case studies – konkretnie, merytorycznie i z wyjaśnieniem problemu.
Sprzedaż mieszkania w Warszawie bez księgi wieczystej – historia klienta
Problem
Właściciel zgłosił się do KupieM2.pl z prośbą o pomoc w sprzedaży dużego mieszkania w Warszawie. Największym problemem był brak księgi wieczystej, ponieważ grunt pod budynkiem miał nieuregulowany stan prawny. W efekcie nie było możliwości założenia księgi wieczystej dla lokalu.
Dla wielu kupujących oznaczało to brak możliwości uzyskania kredytu hipotecznego. W praktyce nieruchomość mogła zostać kupiona wyłącznie przez osobę dysponującą gotówką, co znacząco ograniczało liczbę potencjalnych nabywców.
Dodatkowym wyzwaniem była wysoka wartość mieszkania. Im wyższa cena, tym mniejsza grupa kupujących gotówkowych, dlatego właściciel przez dłuższy czas nie był w stanie znaleźć odpowiedniego nabywcy.
Nasze działania
Po analizie sytuacji przygotowaliśmy strategię sprzedaży skierowaną do inwestorów i kupujących posiadających środki własne.
Ogłoszenie zostało odpowiednio opisane, a wszystkie kwestie dotyczące braku księgi wieczystej oraz nieuregulowanego gruntu zostały przedstawione w sposób jasny i transparentny. Dzięki temu zgłaszali się wyłącznie kupujący świadomi stanu prawnego nieruchomości.
Efekt
Pomimo ograniczonego grona potencjalnych kupujących udało się znaleźć nabywcę w bardzo krótkim czasie.
Rezultat:
- sprzedaż mieszkania w 12 dni,
- cena sprzedaży wyniosła 91% wartości rynkowej,
- transakcja została przeprowadzona bez konieczności wcześniejszego zakładania księgi wieczystej.
Wnioski
Brak księgi wieczystej nie oznacza, że mieszkanie jest niesprzedawalne. Kluczowe jest dotarcie do odpowiedniej grupy kupujących oraz właściwe przedstawienie stanu prawnego nieruchomości.
Jeżeli posiadasz mieszkanie w Warszawie bez księgi wieczystej, z nieuregulowanym gruntem, hipoteką lub innymi problemami prawnymi, możesz bezpłatnie dodać ogłoszenie na KupieM2.pl i otrzymać oferty od zainteresowanych kupujących z całej Polski. Dzięki temu porównasz propozycje i sam zdecydujesz, którą ofertę wybrać.
Masz dom, mieszkanie, działkę lub udział w nieruchomości, którego sprzedaż wydaje się trudna z powodu hipotek, wpisów w Dziale III lub Dziale IV księgi wieczystej, problemów spadkowych, współwłasności albo innych obciążeń prawnych?
👉 Dodaj bezpłatne ogłoszenie na KupieM2.pl i otrzymaj oferty od zainteresowanych kupujących z całej Polski.
Przeczytaj również https://kupiem2.pl/wpisy/sprawa-020-sprzedaz-udzialu-w-mieszkaniu-obciazonego-egzekucja-alimentacyjna-i-hipoteka-przymusowa-w-warszawi